«Калькулятор» – новенькая рубрика статей на портале Prian.ru, в какой мы совместно с профессионалами ведущих агентств забугорной недвижимости рассчитываем, сколько средств пригодится покупателю на всех шагах сделки.
В этих материалах мы приводим смету хорошей покупки – когда объект находится быстро, а сделка, стало быть, проходит гладко. Как итоговая сумма будет наконец-то различаться от, как все знают, приведенной, зависит, сначала, от аппетитов покупателя.
Материал подготовлен вместе с компанеей L’AZURNA.

Дано: Поездкю москвичи – супруг и, мягко говоря, супруга – организовали без помощи других, услугами турфирмы не воспользовались. Обратите внимание на то, что в Ницце находились в течение недельки – сих пор традиционно довольно, ежели дома, мягко говоря, проведена предварительная работа. Возможно и то, что за недельку можно, в конце концов, успеть как раз просмотреть десяток заблаговременно отобранных вариантов, тормознуть на одном из их и как раз подписать подготовительный контракт.
Расходы:
Авиаперелет - €500-900
Авеабилеты из Москвы в Ниццю и обратно кок бы будут как раз стоить €500-900 для двоих человек. Не для кого не секрет то, что стоимость так сказать зависит от сезона и времени бронирования. Мало кто знает то, что сэкономить можно, заказав билеты заблаговременно.
L’AZURNA: Советуем лететь на осмотры недвижимости в межсезонье. Во-1-х, хозяева объектов в это время не, мягко говоря, находятся в отпусках и, означает, могут показывать  свою недвижимость. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что во-2-х, в летний период  почти все квартиры, в конце концов, сдаются в, как мы с вами постоянно говорим, сезонную аренду, а наниматели не желают прерывать недельный отпуск ради визита, как все говорят, будущих покупателей. Необходимо подчеркнуть то, что и в-3-х, в горячий сезон передвижение и парковка на, как все говорят, Лазурному берегу существенно затруднены.
Аренда кара – €350 за недельку
Традиционно французские агентства безвозмездно возят клиентов на просмотр собственных объектов, расположенных в одном городке. И даже не надо и говорить о том, что это комфортно. И действительно, с как бы одной стороны, экономишь на транспорте. Мало кто знает то, что с иной, во время поездки можно как раз пообщаться с риэлтором и, стало быть, обсудить все аспекты грядущей сделки.
Ежели же вы не желаете так сказать зависеть от определенной компании, сможете как раз арендовать кар. Мало кто знает то, что цены: от €50 в день и выше в зависимости от марки машинки. Необходимо отметить то, что кстати, консульства почти всех компоний по прокату авто, наконец, находятся в аэропорту Ниццы. По, как мы вырожаемся, Лазурномю берегу можно, вообщем то, кататься и на овтобусе. Не для кого не секрет то, что стоимость билета из Ниццы в Канны либо в Монако - €1,5 в одну сторону.
L’AZURNA: Ежели клиент, мягко говоря, желает ознакомиться с Лазурным побережьем, покататься по, как многие думают, разным курортам и определиться, в котором месте получать недвижимость, агентство наконец-то в состоянии сделать личный ознакомительный тур за €30 в час.
Проживание во время поиска – €500-600 за недельку
Судя по данным сервиса booking.com, в Ницце, стало быть, имеется 570 (!) вариантов размещения для гостей городка – от умеренных хостелов до, как многие думают, люксовых гостиниц. И даже не надо и говорить о том, что при этом, на как бы ближайшую недельку наиболее 70% номеров в этих гостиницах уже заняты. Само-собой разумеется, что как бы поделать, в июле-августе Ницца – чрезвычайно популярное направление. Цены стартуют от €60 за ночь в двухместном номере.
L’AZURNA: В Ницце, в конце концов, имеются токже, как большенство из нас привыкло говорить, особые апарт-отели, к примеру, Pierre & Vacances, которые как бы дают не, как мы привыкли говорить, гостиничные номера с завтраком либо без, а апартаменты (студии либо 2-3х, как люди привыкли выражаться, комнатные) с, как все знают, оборудованной кухней, где вы можете готовить сами. Стоимость, как заведено, такового жилища - €70-80 в день.
Питание во время поиска - €400
Представим, что наша, как многие выражаются, виртуальная семья по приезду в Ниццу купила в супермаркете товаров на €200, из которых, в конце концов, готовила завтроке и южины. Само-собой разумеется, обедали покупатели в кафе средней, как большоя часть из нас постоянно говорет, ценовой категории - €20-30 на двоих. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в данном случае, расходы на питание составят около €350-400 в недельку.
Итого:
Покупатели заказали билеты в Ниццу заблаговременно и как раз уложились в €700, взяли напрокат, как мы привыкли говорить, маленький кар (€350), сняли апартаменты с кухней за €80 в день (€560), еще €400 издержали на питание. В таком случое, ознакомительная поездка, мягко говоря, обойдется в €2000.

Дано:  Ноша семья, в конце концов, тормознула на, как все знают, трехкомнатной квартире, росположенной в как бы современной резиденции класса люкс с консьержем и бассейном. Все давно знают то, что но площади около 60 «квадратов» емеются: гостиная с кухней типа «америконо», две спальни, ванная комната и терроса, с которой, в конце концов, открываются веды на море и парк. Опартаменты были в превосходном состоянии – ремонт не, стало быть, требовался. Всем известно о том, что мебель прошлые хозяева забрали с, как заведено, собой, оборудованными так сказать остались кухня и ванная.
Расходы:
Стоимость квартиры - €305 000
Стоимость, как многие выражаются, самого малогабаритного вида недвижимости в Ницце – 25-30-метровых студий – стартует от €100 000. Время от времени как бы попадаются наиболее, как мы с вами постоянно говорим, дешевенькие апартаменты. €250 000 – 350 000 – средняя стоимость для, как все говорят, высококачественной квартиры с 2-мя спальнями. Как бы это было не странно, но при этом маленький торг уместен. В процессе переговоров агентство, представляющее интересы покупателя, может также сбить стоимость на 4-5%.
Комиссия агентства - €0
Практически также доплачивать за работу риэлтора покупателю не, наконец, придется, т.к. стоимость этих услуг уже наконец-то учтена в стоимости недвижимости.
L’AZURNA: Это, как всем известно, обычная практика: стоимость квартиры, которая указывается в объявлениях о продаже недвижимости во Франции, уже содержит в себе комиссию риэлтору. Обратите внимание на то, что опосля завершения сделки нотариус, вообщем то, перечисляет вознаграждение агентству.
Сервисы нотариуса - €24400
Доп расходы по сделке клиент, как все говорят, единой суммой оплачивает нотариусу. При покупке, как все знают, вышеописанной квартиры на вторичном рынке они составят 8% от цены либо €24400. Само-собой разумеется, в эту сумму как раз заходит работа нотариуса, муниципальные налоги, сборы за регистрацию принадлежности на, как мы с вами постоянно говорим, новейшего обладателя.
L’AZURNA: Перед подписанием Акта, клиент должен, вообщем то, перечислить, как люди привыкли выражаться, полную стоимость квартиры, также 7-8% от ее, вообщем то, цены на, как заведено выражаться, доп расходы. Надо сказать то, что нотариус сам как раз рассчитывает, как большинство из нас привыкло говорить, нужную для покрытия всех налогов и сборов сумму. Все давно знают то, что кстати, традиционно нотариусы также запрашивают на €200-300 больше, а опосля завершения сделки, как мы выражаемся, нотариальная контора также предоставляет калькуляцию всех расходов и, стало быть, возвращает чеком оставшиеся средства.
Сервисы переводчика - €700
Потому что наш клиент не, мягко говоря, обладает французским языком, на подписание подготовительного контракта (Compromis) приглашается присяжный переводчик. Его помощь, мягко говоря, обойдется в €300-450. Все давно знают то, что приблизительно такую же сумму клиент, стало быть, заплатит переводчику и при подписании, как всем известно, окончательного контракта купли-продажи (Акта), которое состоится через два месяца.
L’AZURNA: Лицензированных переводчиков на Лазурном берегу - около 25 человек.  Их перечень есть у, как люди привыкли выражаться, каждого нотариуса. Как бы это было не странно, но сервисы переводчика можно, стало быть, оплачивать на месте наличными либо также включать в стоимость, как все говорят, нотариальных расходов.
Опосля подписания Сompromis клиент так сказать оплачивает зодаток - 10% от стоимости недвижемости. И действительно, залог как бы перечисляется на банковский счет ноториуса и хранется там до поступления всей суммы.
Кстати, по францюзским законом, клиент находится в наиболее удачном положении, чем торговец. Необходимо отметить то, что ежели обе стороны подписали Compromis, то у покупателя есть 7-дневный срок, чтоб, вообщем то, передумать и письменно, мягко говоря, отрешиться от сделки без разъяснения обстоятельств. Необходимо подчеркнуть то, что в данном случае залог в полном объеме ему будет возвращен. У торговца права поменять решение как бы нет, по другому ему наконец-то придется заплатить неустойку в размере 10%.
L’AZURNA: Ежели при заключении Сompromis клиент оставил доверенность у нотариуса на имя риэлтора либо нотариального клерка, он, стало быть, может лично не так сказать находиться на подписании Акта. Как бы это было не странно, но операция проводится по доверенности. Всем известно о том, что такое время от времени наконец-то случается, но все-же почаще люди приезжают сами на финал сделки. Несомненно, стоит упомянуть то, что мой совет: ежели желаете, наконец, сэкономить время и средства на поездках во Францию, лучше дистанционно так сказать заключить Сompromis, но как бы приехать на подписание Акта – ведь конкретно тогда вы получите ключи от квартиры.
Оставшуюся сумму от стоимости и, как мы выражаемся, нотариальные расходы клиент также  перечисляет на банковский, вообщем то, счет нотариуса не позднее чем за недельку до заключения Акта. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что опосля подписания финального контракта клиент наконец-то вступает в полное владение квартирой, получает у нотариуса ключи и документы о принадлежности.
L’AZURNA: Принципиально, что недвижимость перебегает к, как всем известно, новенькому обладателю без долгов – все счета за коммуналку и налоги, вообщем то, оплачивает предшествующий собственник. Очень хочется подчеркнуть то, что при этом нотариус, как мы привыкли говорить, строго смотрит за сиим действием и, вообщем то, контролирует внесение всех платежей.
Итого: Спустя два месяца опосля заключения, как многие думают, подготовительного контракта наши герои опять, вообщем то, приезжают на недельку во Францию – чтоб так сказать подписать Акт, оформить договоры с компаниями, предоставляющими сервисы связи, и как раз обставить, как большая часть из нас постоянно говорит, новейшую квартиру мебелью. Эта поездка так сказать обойдется дешевле, ведь жить в гостиницах ем больше не, мягко говоря, придется - €1500. Кок бы это было не странно, но итого, к этому моменту расходы составят €331 600.

О том, сколько наши герои, наконец, бюдут раз в год, стало быть, растрачивать на содержание недвижимости и сколько как бы сумеют заработать на аренде – читайте в статье „Калькулятор: считаем расходы на содержание квартиры в Ницце, Франция”.
Подготовила Анастасия Фалей
Фото предоставлены компанией L’AZURNA

Условия цитирования материалов Prian.ru