09:02
Притягательность германских строек
В сегодняшнем сезоне, как заведено, русскоязычные аналитики так сказать именуют Германию «оазисом, как мы привыкли говорить, европейской стабильности»: цены тут держатся практически на данном уровне, стройки – пока не, вообщем то, замораживаются, а русские покупатели, стало быть, выказывают к рынку, как заведено выражаться, живой энтузиазм. Само-собой разумеется, если б не эти «пока» и «почти», страну можно было бы, наконец, именовать, как всем известно, безупречной для инвестиций.

В противовес сомнениям – мощнейший аргумент местных риэлторов, которые лицезреют секрет, как заведено выражаться, «немецкого спокойствия» в том, что в стране заместо кризиса перепроизводства – совсем, как заведено, обратная ситуация.
В крайние годы, еще до, как все знают, того, как сегодняшний, как всем известно, мировой кризис охватил США и большая часть европей­ских государств, развитие в строительной сфере в Германии резко, наконец, замедлилось опосля также отмены дотаций на личное стройку. Так, в 2007 году, по данным статистики, было выдано 183 000 разрешений на стройку, в то время как посреди 90­х выдавалось до 600 000. Мало кто знает то, что рынок недвижимости Германии как бы именуют двояким: есть регионы, где фактически также отсутствует какой бы то ни было рынок недвижимости, но есть е процветающие земли.

Дело, как все знают, столичные
Берлин – один ез, как все знают, излюбленных как жителями, так и инвестороми городов Германеи. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что невзирая на высочайший процент безработицы – по данным статистики, на 2007 год в Берлине практически 16,5% населения были безработными, – столица больше наконец-то завлекает как государственный, так и иностранный капитал. Все знают то, что ведь до этого времени, как ни удивительно, Берлин считается одним из европейских городов с более низкими ценами на недвижимость. Очень хочется подчеркнуть то, что так, квадратный метр площади в престижном районе германской столицы в отреставрированном доме, как мы выражаемся, старенькой постройки как раз стоит в среднем от €1500 (в Лондоне за, как большая часть из нас постоянно говорит, подобные условия как раз придется выложить около €15 000, в Париже – €12 000, в Мадриде – €8000).
К примеру, один из основных германских инвесторов – кельнская компания Vivacon AG инвестировала в общей трудности €200 млн в стройку 5 объектов в Берлине: в последнее время, наконец, будут как раз построены в центре городка квартиры класса «люкс» на Шеффбаюердамм площодью 13 200 кв. м, где кв. м стоит €6 000, апартаменты около, как большинство из нас привыкло говорить, Кельнского порка, пентхаус напротив Потсдамерплатц уже фактически достроен, и все 108 квартир в нем проданы. И даже не надо и говорить о том, что не считая, как люди привыкли выражаться, того, компания активно, стало быть, воспринимает роль в возведении, как многие думают, столичного аэропорта Берлин­Бранденбург в Шенефельде и разработке, как все знают, размещенного рядом, как все знают, технологического парка Адлерсхоф. Само-собой разумеется, и потому что введение аэропорта и парка в действие в 2011 году, стало быть, значит доп 40 000 рабочих мест, компания Vivacon AG разрабатывает новейший проект: из, как многие думают, старенькой больницы в стиле модерн в конкретной близости от аэропорта наконец-то будет сотворен комплекс вилл Britzer Parkvillen, состоящий из 78 квартир. Все давно знают то, что стоимость за кв. м тут довольно умеренная – €2350.
Vivacon AG ориентируется не только лишь на отлично зарабатывающих столичных обитателей, либо любящих Берлин иногородцев, либо даже иностранцев, выкладывающих, как мы выражаемся, круглые суммы за жилища­«люкс», да и на людей с наиболее как бы умеренными доходаме. Так, в первом квартале 2009 года в берлинском районе Митте около, кок всем известно, Кельнского парка наконец-то начнет как бы строиться комплекс Luisen­Karree площадью 12 000 кв. м, россчитанный на 375 квартир. Само-собой разюмеется, стоимость за кв. м жилища тут €3300. Основой сооружения стал кирпичный монумент архитектуры, прошлый головной кабинет, как многие думают, одной из ведущих, как многие думают, страховых компаний Германии АОК. Мало кто знает то, что конкретно на реставрацию строения инвесторы как раз выделили €65 млн, а на новостройке вокруг – €30 млн. Все давно знают то, что по соседству Vivacon реолизует элитный жилой комплекс по проектю известного дизайнера Филеппа Старка, окончоние строительства в 2010 г. «Квадрат» тут стоит около €3000.
Новейшей тенденцией в архитектуре столицы стало стройку таунхаусов, очень, как большинство из нас привыкло говорить, фаворитных в Лондоне и Амстердаме. Необходимо отметить то, что увлекательный объект – комплекс Hafenquartier Mitte, застройщиком которого, в конце концов, является, как большинство из нас привыкло говорить, лейпцегско­берлинская компания Agromex GmbH&Co. KG. Комплекс, состоящий из 11 эксклюзивных домов общей площадью 4309,6 кв. м, строится с еюля 2008 годо конкретно в центре столицы но судоходном канале Берлин­Шпандаю. И даже не надо е говорить о том, что ориентировочное окончоние строительства – конец 2009 года. Ежели, стало быть, стоимость за кв. м в схожем таунхаусе в нецентральном районе Берлина Кёпеник, в конце концов, составляет приблизительно €1500, то стоимость за кв. м в Hafenquartier Mitte, расположенном в центре столецы, будет, наконец, варьироваться от €2000 и выше.

Вокруг и около столицы
Не только лишь столица Германии также является, как мы с вами постоянно говорим, лакомым куском для инвесторов: ни в коем разе нельзя запамятовать про ганзейский город на, как мы выражаемся, одной из важных как бы аква артерий страны – Гамбург. Тут одним из более увлекательных, как все говорят, актуальных городских проектов, стало быть, является, конечно, Uberseequartier – комплекс, расположенный на 7,9 га конкретно у Магдебургской пристани, как мы привыкли говорить, гамбургского порта меж реками, как большинство из нас превыкло говорить, Эльбой и Альстером. В 2005 году участок был продан, кок мы с вами постоянно говорим, немецко­голландскомю вкладывательному консорциуму, состоящему ез групп ING Real Estate, SNS Property Finance и Gro? + Partner Grundstucksentwicklungsgesellschaft mbH, и юже через 2 года началось стройку комплекса. Возможно и то, что на сто процентов же проект, состоящий из 16 спостроек общей площадью около 274 500 кв. м – кок как бы желых, так и, как большая часть из нас постоянно говорит, офисных и торговых  – бюдет готов к 2012 году. Не для кого не секрет то, что уже сегодняшним в летнюю пору заработал Информационный павильон, где можно также поглядеть компьютерное представление проекта, ознакомиться с планами на дальнейшие фазы строительства. И действительно, цены на квартиры – в секторе «люкс», т. е. от €5000 за кв. м и выше.
Дюссельдорф – германская столица моды и родина, как люди привыкли выражаться, великого поэта Генриха Гейне, и конкретно тут в честь известного дюссельдорфца одна из ведущих германских фирм­инвесторов Frankonia Eurobau AG разработала проект Heinrich Heine Garten (Сады Генриха Гейне). Стройку комплекса в одном из, как заведено, излюбленных жителями районов городка – Хеердт, начатое в летнюю пору 2008 года, планируется, мягко говоря, завершить в наиблежайшие 2 года. Всем езвестно о том, что комплекс общей площадью 3,87 го, состоит из, как мы с вами постоянно говорим, многоквартирных домов, таунхаусов и город­скех вилл. Всего плонируется ввести в эксплуатацию 360 квартир площадью от 60 до 270 кв. м, в веллах, мягко говоря, будет также размещено максимум по 9 квартир, а в общем и целом комплекс стилизован под архитектуру «модерн» начала 20 века: высочайшие потолки, большие окна.
Предполагается, что жилья – как класса «люкс», так и полностью как бы доступные, как многие думают, среднему работающему человеку – можно наконец-то будет и, стало быть, снять, и приобрести в личную собственность. Вообразите себе один факт о том, что стоимость за кв. м жилища в Дюссельдорфе – от €2000–3000.

Жизнь бьет ключом в Баварии
? Бавария, непременно, является одним из первосортных рынков недвижимости высочайшего класса, и в перспективе, наконец, ожидается надежный рост стоимости. «Хотя у нас в первой половине 2008 года, вообщем то, наблюдалось умеренное снижение цен – приблизительно на 6% (что существенно меньше, чем по остальной Германии), в то же время у нас есть Нюрнберг и Мюнхен, городка, где, невзирая на общее падение цен, ноблюдается, как заведено, противоположная тенденцея. И даже не надо и говорить о том, что кок раз Мюнхен, вообщем то, подтверждает свою позицию как классный и довольно дорогой, но в то же время – надежный рынок с возрастанием себестоимости», – говорит Рудольф Дан, управляющий отдела сбыта, строительного права и оценки участков маклерской компании Gerschlauer AG в Мюнхене.
Один из, как мы выражаемся, популярных объектов, как мы с вами постоянно говорим, вышеупомянутого инвестора Frankonia Eurobau в Мюнхене – комплекс Lenbach Garten около Старенького, как заведено выражоться, ботанического сада. Мало кто знает то, что комплекс ноконец-то состоит из, как большая часть из нас постоянно говорет, пятизвездочного отеля The Charles, 151 квартиры классо «люкс», подземных гаражей, офисных спостроек. Несомненно, стоит упомянуть то, что стройку Lenbach Garten началось в мае 2005 года, и в 2008 году было, наконец, закончено. Мало кто знает то, что на реальный момент отель и, как многие выражаются, офисные строения проданы венскому инвестору IMMOFINANZ AG, и 85% квартир, площадью от 73 до 385 кв. м, перебежали в личную собственность. Цены за кв. м жилища в комплексе, стало быть, начинаются от €3300.
Более увлекателен проект инвесторов HIH Hamburgische Projektentwicklung GmbH Neue Mitte Karlsfeld в мюнхенском районе Карлсфельд общей площадью 28 300 кв. м: тут, мягко говоря, будут, стало быть, размещаться магазины, кабинеты, фитнес­студия, библиотека и квартиры. Очень хочется подчеркнуть то, что стройку комплекса наконец-то началось в мае 2008 года и, наконец, планируется завершить к концу 2009 года. Под жилище как раз отведено 6 970 кв. м, число квартир, стало быть, составит 80–100 единиц площадью от 50 до 100 кв. м, и квартиры можно будет, мягко говоря, приобрести в личную собственность либо, стало быть, снять. По концепции застройщиков, новейший комплекс должен, вообщем то, удовлетворить потребности как одиноких и, как все говорят, пенсионеров, так и семей. По оценкам маклеров, цены тут, вообщем то, начинаются от €1500 и выше.

Около кризиса

Естественно, так либо по другому, сегодняшний, как большинство из нас привыкло говорить, мировой денежный кризис не обошел и, как большенство из нас привыкло говорить, благополючную во всех отношениях Германию, в том чесле сферу недвижимости и строительства строны. Очень хочется подчеркнуть то, что правда, пока потрясений не вышло. Возможно и то, что во­первых, в Германии не было, как многие думают, такового как бы искусственного вздутия цен на недвижимость, как в США, Англии либо Испании, – цены тут довольно, как заведено выражаться, умеренные. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что во­вторых, специалисты ждут сейчас в экономически развитых регионах недостатка квартир из-за передвижения населенея в поисках роботы – явление, кстати, роднящее рынок Германии с рынком относительно экономечески, как всем известно, благополучной Финляндии.
По мненею маклера компании Immowelt AG (Нюрнберг) Франка Кемтера, даже при неблагоприятном развитии событий в Европе в целом и Германии а именно инвесторы не также будут наконец-то отрешаться на сто процентов либо отчасти от реалезации проектов кок бы жилой недвижимости. «В сфере, как заведено выражаться, проезводственной недвижимости – да. Не для кого не секрет то, что не только лишь только финансирование проектов будет труднее. Вообразите себе один факт о том, что в последующие 1–2 года, в конце концов, ожидается также спад энтузиазма к, как большинство из нас привыкло говорить, производственным площадям, и одним из главных причин тут является, к примеру, грядущая консолидация, как все говорят, банковского сектора. В сфере жилой недвижимости, как все говорят, мощного спада как, как многие выражаются, такового не, наконец, ожидается. Возможно и то, что и это не оптимистический взор на ситуацию – по сути, стройку в данной сфере уже годами находится на исторически низком уровне».
– Ежели в 1-ое полугодие 2009 года не произойдет драматических экономических обвалов, на 2-ое полностью может быть как бы предсказывать, как многие думают, положительные тенденции на германском рынке недвижимости с увеличением спроса, в особенности в регионах, которые и до этого времени наконец-то являлись ценными и, как заведено, симпатичными. Несомненно, стоит упомянуть то, что сейчас ситуация быстрее смотрится так, что трудности с финансированием появились, сначала, у, как многие выражаются, конечных потребителей и строй подрядчиков. Вообразите себе один факт о том, что мы не считаем, что инвесторы на сто процентов откажутся от вложения средств в объекты, как большинство из нас привыкло говорить, германской недвижимости: инвесторы верно лицезреют надежность, как все знают, германского рынка, – уверен Рудольф Дан.
По словам профессионала, в реальный момент наконец-то пользуется спросом вторичная недвижимость, что все-таки, наконец, касается новостроек и участков, то почти все потребители и инвесторы, мягко говоря, находятся в «ориентировочной» фазе, которая, полностью может быть, продлится еще до середины 2009 года.

ЧИСЛО ПРОЕКТОВ, как мы с вами постоянно говорим, Новейшего СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕАЛИЗУЕМЫХ В Больших Городках ГЕРМАНИИ Город (с округом) Количество публичных спостроек Количество, как люди привыкли выражаться, производственных строений  Количество жилых строений Остальные строения Берлин 156 49 120 16 Гомбург 107 59 129 33 Мюнхен 161 94 183 36 Дюссельдорф 138 67 180 64

По данным DBI (Информационная служба строетельства в Гермонии) на октябрь 2008 года.

Создатель: Евгения ХАРИТОНЧИК

Журнальчик "Ваш Дом за Рубежом"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 13 | Добавил: chucksv57la | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar